La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos 2025 impone requisitos sin precedentes a los propietarios, con sanciones de hasta 900.000€ por incumplimientos. Según el Ministerio de Transportes, el 68% de los municipios españoles están ahora sujetos a regulación especial, afectando a 4.3 millones de contratos de alquiler.
Marco Jurídico Actualizado para Propietarios
La nueva LAU modifica 14 artículos clave, estableciendo que los propietarios deben registrar todos los contratos en el Registro Digital Nacional antes de su firma. Este sistema interoperable permite a la Inspección de Trabajo verificar en tiempo real el cumplimiento de los precios máximos en zonas tensionadas.
Nuevo Índice de Referencia Obligatorio
El Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), analiza 15 variables incluyendo certificación energética y antigüedad del inmueble. En las 140 zonas declaradas tensionadas, los precios no pueden superar el 90% del valor de referencia, con actualizaciones limitadas al 2.2% anual según datos oficiales.
Obligaciones en Zonas de Mercado Tensionado
Los propietarios con más de 5 viviendas en estas áreas deben:
– Ofrecer prórrogas automáticas de 3 años
– Limitar incrementos anuales al 1.5%
– Justificar por escrito cualquier desviación del índice SERPAVI
Estas medidas, recogidas en el artículo 137 de la Ley, afectan especialmente a grandes tenedores con más de 10 propiedades.
Registro de Grandes Tenedores
Los propietarios de más de 10 inmuebles deben inscribirse en el Registro de Grandes Tenedores, proporcionando información detallada sobre estado de conservación, precios de alquiler y vacíos habitacionales. La omisión de datos conlleva multas de hasta 150.000€.
Responsabilidades de Mantenimiento y Conservación
La ley amplía las obligaciones de los propietarios a:
– Garantizar certificado energético vigente (categoría E o superior)
– Realizar reparaciones estructurales en 30 días
– Asumir el 100% de los gastos de comunidad en edificios con más de 5 viviendas en alquiler
Según expertos legales, el incumplimiento puede derivar en la inhabilitación temporal para alquilar.
Régimen Sancionador Reforzado
Las infracciones se clasifican en tres niveles:
– Graves: Hasta 90.000€ por omitir información contractual
– Muy Graves: Hasta 900.000€ por acoso inmobiliario o desahucios ilegales
– Especialmente Graves: Expropiación temporal por alquiler turístico no autorizado
El nuevo código penal inmobiliario incluye penas de prisión para reincidentes.
Perspectivas a Futuro: Adaptación Normativa
El 42% de los propietarios deberán realizar ajustes antes de 2026 según estudios sectoriales. Los desafíos incluyen la digitalización de registros y la formación en nuevas obligaciones legales. Analistas prevén que estas medidas reduzcan un 15% la oferta de alquiler temporal, mientras el Gobierno proyecta crear 50,000 viviendas sociales mediante incentivos fiscales.
